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お金に関して建築中に支払う「中間金」や「上棟金」とは？支払いのタイミングや費用の割合

注文住宅を建てるとき、建物が完成する前に「中間金」「上棟金」を支払うタイミングが訪れます。

住宅ローンを借りる方であっても、融資が実行されるのは建物が完成したあとの引き渡し日となることが一般的です。想定外の出費に慌てないように、建築中に支払いが必要な費用やタイミングを確認して、手元にまとまった資金を用意しておくことが重要です。

これからマイホームの資金計画を立てる方のなかには、「中間金や上棟金はどのような費用なのか」「いくら準備しておくとよいのか」と気になる方もいるのではないでしょうか。

今回は、注文住宅を建てるときに発生する中間金・上棟金の概要や費用の目安、支払うタイミングなどについてご紹介します。

中間金・上棟金とは

中間金とは、建物の契約成立後～引渡し前の間に建築代金の一部として、施主から建築請負契約書を交わした建築会社へ支払われるお金のことです。建物の上棟時に支払うことが多く、上棟金と呼ばれることもあり、建築会社によって呼び方が異なります。

「上棟」とは、家の柱や梁などの基本構造を組み上げる工事が完成したタイミングを指すことが一般的です。中間金・上棟金の支払いについては建築請負契約書で定められています。

また、中間金・上棟金を支払う際に上棟式を実施することがあります。上棟式を実施する場合には、飲食費や工事関係者へのご祝儀を支払います。

なお、注文住宅を建てるときの基本的な流れについてはこちらをご確認ください。

中間金・上棟金の支払いが契約によって定められている場合には、住宅ローンの融資が実行される前にまとまった費用を支払う必要があります。

中間金・上棟金を支払うタイミングは、上棟時になることが一般的です。

住宅の建築費用は、主に4つの段階に分けて支払いが発生します。

▼住宅の建築費用を支払う段階

費用	支払時期
手付金	注文住宅の契約時
着工金	住宅工事の着工時
中間金・上棟金	上棟（基本工事）時
竣工金（引渡金）	住宅の引渡し時 ※住宅ローンを利用する場合は融資が実行される

中間金・上棟金については、建築に着工してから家の柱や梁などの基本構造を組み上げる上棟時に支払います。その前に手付金や着工金の支払いも発生するため、余裕を持って手元の資金を用意しておくことが重要です。

住宅ローンの融資が開始されるのは住宅の引渡し時ですが、中間金・上棟金などの融資実行前に必要となる費用を手元の資金から支払うことが難しい場合には、つなぎ融資や分割融資を活用する方法もあります。

▼つなぎ融資と分割融資の仕組み

つなぎ融資	分割融資
住宅ローンの契約を前提に融資実行前に一時的に借入を行い、融資が実行されるタイミングで一括返済する方法	契約した住宅ローンの融資を建物完成前に分割して借入する方法

中間金・上棟金の費用目安は、工事請負金額の30％です。

基本的には手付金が5～10％、着工金が30％、中間金・上棟金が30％となっており、残りの30～35％については建物が完成して引き渡す際に支払うことになります。例えば、建築価格が3000万円の注文住宅をマルマインハウスで建てる場合の支払額は、以下のとおりです。

▼建築価格が3000万円の注文住宅を建てる場合